不怕官，隻怕管

央行打房一波波，房貸限制再度升級，房價要跌了嗎？對未來走勢，信義房屋分析，短期內房價未必會大幅下跌，但長期來看有，有三大原因，價格會有調整。

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央行第七波信用管制登場 房價未來走勢怎麼看？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，長期來看，有三大原因，可能面臨修正。

三大原因房價可能下跌

一是若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整；

二是部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。

三是政策短期內可能帶來不穩定因素。

不過儘管如此，信義房屋認為，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨著投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。

曾敬德說，本次信用管制內容包括：名下有房者，首戶購屋貸款不再享有寬限期；第二戶貸款成數從60%降至50%，適用全國；公司及高價住宅貸款及第三戶以上貸款成數降至30%；餘屋貸款成數也降至30%。此波打房降低市場熱潮，對投資客影響尤為明顯。

曾敬德在信義房屋自製PODCAST「房屋聽信義」中，也分享此波政策對換屋族的影響、賣房是否該趁機脫手等看法。他提到一些買方簽約後才碰上第七波信用管制，曾敬德表示，買房面對政策一夜鉅變，「已經簽約就適用？新簽約才適用？」等問題，建議儘速與代書及銀行確認貸款受影響程度，才能減少爭議問題。預售市場交屋有何影響？曾敬德指出，自住需求影響不大，但若前陣子房市熱潮而一次買下多套房子的買家，許多人將設法換約降低衝擊。

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